ÜBERZEUGEN SIE SICH VOM POTENZIAL // Attraktives Wohn-und Geschäftshaus nahe Zwickau

Beschreibung

Hier wird Ihnen die Gelegenheit geboten, ein historisches Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben, welches ca. 1902 errichtet wurde. Das dreistöckige Eckgebäude befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Glauchau nahe Zwickau und zeichnet sich durch seine reizvolle Architektur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten aus.

Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt etwa 554 m², wovon ca. 450 m² für Wohnzwecke und 104 m² für gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz, was künftigen Besitzern eine erhebliche Flexibilität bei potenziellen Umgestaltungen und Modernisierungen ermöglicht.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich über die oberen Etagen erstrecken. Die 2- bis 5-Raum-Wohnungen variieren in Größen, beginnend bei 42 m² bis zu knapp 116 m², was eine facettenreiche Auswahl für potenzielle Mieter ermöglicht.

Eine der Wohneinheiten im 1. OG wurde vor Kurzem umfassend renoviert und zu einer großzügigen Einheit kombiniert, die derzeit leersteht. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer die Gelegenheit, sofort mit der Vermietung zu beginnen oder die Einheit selbst zu nutzen. Eine Neuvermietung einer weiteren Familienwohnung im zweiten Stock steht kurz bevor, was ein ansprechendes Potenzial für Mietsteigerungen bietet. Die Wohnung wird gegenwärtig modernisiert.

Die Jahres-Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.113,00 €. Diese Zahlen spiegeln lediglich das aktuelle Potenzial wider und lassen Raum für zukünftige Steigerungen der Mieteinnahmen. Angesichts der zentralen Lage, der vielfältigen Wohnungsgrößen und des generellen Mangels an Wohnraum in der Region, bietet das Objekt erhebliche Chancen zur Wertsteigerung.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Gesamtfläche: ca. 554 m² (ca. 450 m² Wohnfläche, ca. 104 m² Gewerbefläche)
- 7 Einheiten
- Wohnungsgrößen: 42 bis 116 m² (2-5 Zimmer)
- 1. OG kürzlich renoviert
- 2. OG wird aktuell renoviert
- großes Mietsteigerungspotential

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im
Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.