Hausansicht, Robinienweg 5
Hausansicht, Robinienweg 5-6
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Robinienweg 6
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 26
Hausansicht, Außenring 30
Hausansicht, Außenring 30
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Hausansicht, Außenring 32-34
Hausansicht, Außenring 32-34
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Treppenhaus, Robinienweg 5
Treppenhaus, Robinienweg 5
Treppenhaus, Robinienweg 6
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VOLLVERMIETUNG UND TOP-RENDITE // Immobilienpaket mit 7 Wohneinheiten in Leipzig-Wiederitzsch

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Außenring/ Robinienweg 26-34/ 5-6, 04158 Leipzig, Deutschland
907550
€
Kaufpreis
€
Kaltmiete
Objekt anfragen

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Wiederitzsch.

Vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 7 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 2-Raum-Wohnungen in Größen zwischen 45 und 60 m². Die Wohnungen bieten großzügige Zimmer, Tageslichtbäder mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separate oder offene Küchen, Abstellräume sowie Balkone und Loggien. Das Kellergeschoss bietet pro Wohneinheit ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Alle Wohneinheiten sowie Tiefgaragenstellplätze sind aktuell vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 37.088,88 EUR, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,09 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.03.2025. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Die Wohnung Nr. 108 wurde zum 30.06.2025 gekündigt und wird zum 01.07.2025 bezugsfrei sein.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Lage & Umgebung

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Ausstattung

- 7 Eigentumswohnungen
- Balkone und Loggien
- Tageslichtbäder mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- Abstellräume
- Kellerabteile
- TG-Stellplätze

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Sophie Sauer
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Details

Objekt-ID:
6740
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
394.64
m²
Zimmer:
14
Baujahr:
Kaltmiete:
€
Kaufpreis:
907550
€
Nebenkosten:
€
Gesamtmiete:
€
Zusatzraum:
Balkongröße:
Kaution:
Etage:
von
3
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
7
Anzahl Balkone:
9
Badezimmer:
11
Schlafzimmer:
13
Anzeigen:
Parkplätze:
7
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Tiefgarage
Grundstücksfläche:
Preismultiplikator:
24,47
Preismultiplikationsziel:
Preis pro m²:
2300
€
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Mietzuschuss:
1.901 €
Mieteinkommen:
Tatsächliche Mieteinnahmen:
37.088,88 €
Mieteinnahmenziel:
Gesamtwohnfläche:
Renditeziel:
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Loggia
Abstellkammer
Keller
Balkon/Terasse

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
C
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:

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