Investmentpaket mit 5 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten in Toplage

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen und arbeiten Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.

Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus.

Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist ein 200 m² großer Gartenanteil im Hof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 2 Büros mit großzügigen 3- bzw. 4-Zimmer-Einheiten in Größen zwischen 54 und 78 m². Beide Büros verfügen über großzügige, helle Räume, eine Teeküche sowie ein WC. Gewerbeeinheit Nr. 13 verügt zudem über einen Abstellraum.

Im Kellergeschoss steht pro Einheit ein Kellerabteil zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Alle Einheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 34.302,96 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,87 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.08.2022. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Einheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!