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Hier ist Wachstum vorprogrammiert // Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Stadtlage

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Täubchenweg 51, 04317 Leipzig, Deutschland
3.800.000
Kaufpreis
Kaltmiete
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Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz!

Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen.

Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1.OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3.OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt.

Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen.

Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt.

Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 129.993,12 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,42 % p.a. entspricht.

Durch Neuvermietung sowie Mieterhöhungen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Lage & Umgebung

Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv.

Fazit: Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig!

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg

- 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²)
- 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²)
- 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²)
- 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²)
- 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²)

- Aufzug
- Treppenhaus mit Granitsteinen
- Balkone mit Edelstahlgeländer
- Teeküchen bzw. offene / separate Küchen
- Badezimmer mit Wanne
- z.T. Gäste-WC
- Laminatboden
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor
- begrünter Innenhof mit Freizeitflächen

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

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Silvio Krekow
phone icon in black
0341 – 962 888 60
Email icon in black
s.krekow@kk-immobilien-leipzig.de

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Details

Objekt-ID:
5879
Haustyp:
Bürotyp:
Objektart:
Objektzustand:
gepflegt
Wohnfläche:
1236.26
Zimmer:
39
Baujahr:
Kaltmiete:
Kaufpreis:
3800000
Nebenkosten:
Gesamtmiete:
Zusatzraum:
Balkongröße:
Kaution:
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etage:
von
3
Heizkosten:
Industriefläche:
Investmentkategorie:
Instandhaltungskosten:
min. Teilbar:
Lebensraum:
Anzahl Wohnungen:
12
Anzahl Balkone:
Badezimmer:
Schlafzimmer:
Anzeigen:
Parkplätze:
12
Terrassen:
Einheiten:
Parkplatzmiete:
Parkplatztyp:
Duplex
Grundstücksfläche:
750
Preismultiplikator:
29,23
Preismultiplikationsziel:
22,84
Preis pro m²:
3074
Kaufformular:
Aktuell vermietet:
Ja
Nein
Denkmalschutz:
Ja
Nein
Mietzuschuss:
Mieteinkommen:
Tatsächliche Mieteinnahmen:
129.993,12 €
Mieteinnahmenziel:
166.410,12 €
Gesamtwohnfläche:
Renditeziel:
4,38
letzte Sanierung:
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz
Abstellkammer
Badewanne
Aufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon/Terasse
Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieausweis:
liegt vor
Energieeffizienzklasse:
C
Energie Enddatum:
Energie Startdatum:
Heizkosten:
Zum Projekt

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