ZWISCHEN ALTBAUFLAIR & GARTENOASE // Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Balkon & Garten in Toplage

Sie träumen von einer eleganten Altbauwohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Leipzig und besticht durch ihre einzigartige Lage im Hochparterre eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich unweit des Coppiplatzes im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsberich, einem hellen, großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einer separaten Küche mit Fenster. Das moderne Tageslichtbad ist mit stilvoller Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein ganz besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, von dem aus Sie direkt in Ihren eigenen, liebevoll gestalteten Garten gelangen – ein idyllischer Rückzugsort, der zum Träumen, Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zudem verfügt die Immobilie über einen Personenaufzug.

Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.680,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,08 % p.a.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!