DOPPELTES POTENZIAL // Investmentpaket mit 2 Gewerbeeeinheiten in Bestlage
Die zum Verkauf stehenden Gewerbeeinheiten befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier arbeiten Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 2 Büros mit großzügigen 3- bzw. 4-Zimmer-Einheiten in Größen zwischen 54 und 78 m². Beide Büros verfügen über großzügige, helle Räume, eine Teeküche sowie ein WC. Gewerbeeinheit Nr. 13 verfügt zudem über einen Abstellraum. Im Kellergeschoss steht pro Einheit ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Beide Einheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 9.626,64 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,10 % p.a. entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2022. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
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Lage & Umgebung
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
Ausstattung
2 Gewerbeeinheiten
- 1 Büroeinheit mit 4 Zimmern
- 1 Büroeinheit mit 3 Zimmern
- eine Teeküche pro Einheit
- ein WC pro Einheit
- 1 Abstellraum
- Kellerabteile
- Aufzug
Sonstiges
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