MODERNES INVESTMENT // Vermietete Neubauwohnung mit erstklassigem Standard // Südbalkon & Stellplatz

Diese neuwertige, energieeffiziente Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in traumhafter Lage von Schkeuditz zeichnet sich durch einen exklusiven Neubaustandard mit guter Ausstattung aus.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Flur, der in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Südbalkon. Weiterhin verfügt die Wohneinheit über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Einheit ist mit stilvollem Vinylboden, modernen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Fahrradraum sowie ein Abstellraum für Kinderwägen. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die geringe Nebenkosten und einen Beitrag zur Nachhaltigkeit gewährleistet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Parkhaus. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird für 50,00 EUR/ Monat vermietet.

Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet. Die Jahres-Ist-Miete für die Wohnung (800,00 EUR/ Monat) und den Stellplatz (50,00 EUR/ Monat) beträgt gesamt 10.200,00 EUR, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,85 % p.a. entspricht. Gemäß der im Mietvertrag verankerten Staffelmietvereinbarung wird die Kaltmiete zum 01.08.2025 auf 835,00 EUR/ Monat und zum 01.08.2026 auf 870,00 EUR/ Monat erhöht.

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