ÜBER DEN DÄCHERN LEIPZIGS // Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Galerie & Zweitbad in Bestlage
Diese traumhafte ca. 90 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.
In der unteren Etage der Maisonette-Wohnung befinden sich neben einem Flur ein Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine großzügige, offene Wohnküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe in die obere Etage der Maisonette-Wohnung, wo eine schöne Galerie, ein weiteres gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne auf Sie warten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!
Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohneinheit ist seit 2011 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.017,12 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,35 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2022. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!
Lage & Umgebung
Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.
Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung
- Galerie
- Badezimmer mit Dusche in der unteren Etage
- Badezimmer mit Wanne in der oberen Etage
- offene Wohnküche
- Abstellkammer in der oberen Etage
- Kellerabteil
- Aufzug
Sonstiges
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