Kaufen

Mieten

INVESTIEREN SIE CLEVER // Über 4% Rendite // 2 Zimmer mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz

Außenring 32, 04158 Leipzig, Deutschland

140000

€

Kaufpreis

€

Kaltmiete

Objekt anfragen

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch.

Die ca. 58 m² große Wohneinheit verfügt über eine Diele, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster und neuwertiger Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird für 20,00 EUR/ Monat vermietet.

Die Wohneinheit ist seit 2020 vermietet. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.760,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,11 % p.a.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Lage & Umgebung

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- neuwertige Einbauküche inkl. Geräte
- Außenrollladen am Balkonfenster
- Abstellraum
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Infos anzeigen

Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt:

Jetzt anfragen

Celina Steffen

0172 – 5411418

c.steffen@kk-immobilien-leipzig.de

Objektanfrage

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Beim Absenden des Formulars gab es einen Fehler, bitte versuchen Sie es erneut oder rufen uns an.

Details

Objekt-ID:

6735

Haustyp:

Bürotyp:

Objektart:

Objektzustand:

gepflegt

Wohnfläche:

58.17

m²

Zimmer:

Baujahr:

Kaltmiete:

€

Kaufpreis:

140000

€

Nebenkosten:

€

Gesamtmiete:

€

Zusatzraum:

Balkongröße:

Kaution:

Etage:

von

Heizkosten:

Industriefläche:

Investmentkategorie:

Instandhaltungskosten:

min. Teilbar:

Lebensraum:

Anzahl Wohnungen:

Anzahl Balkone:

Badezimmer:

Schlafzimmer:

Anzeigen:

Parkplätze:

Terrassen:

Einheiten:

Parkplatzmiete:

Parkplatztyp:

Tiefgarage

Grundstücksfläche:

Preismultiplikator:

24,31

Preismultiplikationsziel:

Preis pro m²:

2407

€

Kaufformular:

Aktuell vermietet:

Nein

Denkmalschutz:

Nein

Mietzuschuss:

225 €

Mieteinkommen:

Tatsächliche Mieteinnahmen:

5.760 €

Mieteinnahmenziel:

Gesamtwohnfläche:

Renditeziel:

letzte Sanierung:

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Heizungsart:

Zentralheizung

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplatz

Abstellkammer

Keller

Balkon/Terasse

Einbauküche

Energienachweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieausweis:

liegt vor

Energieeffizienzklasse:

Energie Enddatum:

Energie Startdatum:

Heizkosten:

Weitere beliebte Objekte

ABSEITS VOM ALLTAGSSTRESS // Elegante 2-Raum-Wohnung mit EBK & Balkon // barrierefrei

Prager Straße 109, 04317 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

56.3

m²

Nebenkosten:

226

€

761

€

Kaltmiete

Details merken

Alle

IHR GEMÜTLICHES ZUHAUSE IN REUDNITZ // 3 Zimmer, Bad mit Wanne & Dusche, Balkon // WOW!

Prager Straße 107, 04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

81.7

m²

Nebenkosten:

326

€

1103

€

Kaltmiete

Details merken

Alle

BARRIEREFREI // Praktische und hochwertige Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern // AB SOFORT

Riebeckstraße 56, 04317 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

77.5

m²

Nebenkosten:

310

€

1047

€

Kaltmiete

Details merken

Alle

Sie suchen das Außergewöhnliche? // 2-Raum-Wohnung mit Balkon im Prager RiebECK // barrierefrei

Prager Straße 109, 04317 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

56.2

m²

Nebenkosten:

224

€

759

€

Kaltmiete

Details merken

Alle

BEREITS DIESES JAHR IN IHR NEUES HEIM ZIEHEN? // 2-Raum-Wohnung mit Balkon // NEU

Riebeckstraße 60, 04317 Leipzig, Deutschland

Zimmer:

Verfügbar ab:

sofort

Fläche:

55.8

m²

Nebenkosten:

224

€

754

€

Kaltmiete

Details merken

Alle

SELTENE GELEGENHEIT // 3,5 Zimmer in der Südvorstadt // Balkon, Parkett, Stuck & 2 Bäder

Objekt-ID:

6679

Zimmer:

3.5

Fläche:

108.31

m²

Status:

Vermietet

399000

€

Kaufpreis

Details

Alle

IHR NEUES ZUHAUSE IN EUTRITZSCH // Topmoderne Neubauwohnung mit Charme // inkl. Balkon & Aufzug

Objekt-ID:

6627

Zimmer:

Fläche:

45.27

m²

Status:

Ende 2025/ Anfang 2026

270000

€

Kaufpreis

Details

Alle

3,77 % BRUTTO-IST-RENDITE // Schöne Wohnung mit Terrasse & Stellplatz am Volkspark Kleinzschocher

Objekt-ID:

6777

Zimmer:

Fläche:

57.04

m²

Status:

Vermietet

130000

€

Kaufpreis

Details

Alle

RARITÄT // Ihr Traum vom Eigenheim // Gepflegtes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten

Objekt-ID:

6031

Zimmer:

Fläche:

270

m²

Status:

sofort

450000

€

Kaufpreis

Details

Alle

SOLIDES INVESTMENT // Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Citylage // voll vermietet

Objekt-ID:

5878

Zimmer:

Fläche:

1236.26

m²

Status:

vermietet

3800000

€

Kaufpreis

Details

Alle