Attraktives Wohnungspaket mit historischem Altbaucharme

04229 Leipzig / Plagwitz, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Immobilien-Paket umfasst 3 vermietete Einheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Plagwitz. Zwischen Innenstadt, Parkanlagen und dem gefragten Szenequartier rund um die Karl-Heine-Straße bietet die Wohnumgebung kurze Wege und historischen Wohnflair!

Die 1-Raum-Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche mit Sitzecke und Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Highlight der Wohnung ist der historische Balkon mit Blick in das Gründerzeitviertel.

Die 2-Raum-Einheit im 1. Obergeschoss verteilt sich auf 55 m² Wohnfläche und bietet ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein helles Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Die Grundrisse wiederholen sich etagenweise. Somit ist die 2-Raum-Einheit im 2. Obergeschoss baugleich zur Wohneinheit im 1. Obergeschoss.

Zwei Wohneinheiten sind mit Teppichboden ausgestattet, eine Wohnung verfügt über Laminatboden. Die Küchen und Bäder sind jeweils gefliest. Ein Abstellraum im 1. Obergeschoss sowie ein Kellerabteil je Wohnung bieten zusätzliche Staufläche.

Zudem ist ein PKW-Stellplatz, der WE 07 zugehörig, im Wert von 5.000 € im Kaufpreis inbegriffen.

Der begrünte Innenhof des Gebäudekomplexes kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Wohnungen sind zum Teil langjährig vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 9.430,80 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 3,25 % p.a. bedeutet. Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühren bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie unter: www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

Wohnungspaket aus 3 Eigentumswohnungen:
- 1 x 1-Raum-Wohnung mit Balkon im 1.OG (ca. 34 m²)
- 1 x 2-Raum-Wohnung im 1.OG (ca. 55 m²)
- 1 x 2-Raum-Wohnung im 2.OG (ca. 57 m²)
- Südost-Balkon
- offene oder separate Küchen mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- Teppichboden oder Laminatboden
- Abstellkammer
- 1 Kellerabteil je Wohnung
- begrünter Innenhof

Sonstiges

Die Wohneinheiten sind vermietet. Wohnungsbilder liegen deshalb leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.

Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.

Der bei Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Fazit: Plagwitz ist ein urbaner, stadtnaher, grüner und kultureller Stadtteil, der seinesgleichen sucht.

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