AB SOFORT BEZUGSFREI // BESTLAGE IM LEUTZSCHER VILLENVIERTEL // mit 2 Balkonen, EBK & Gäste-WC

Diese idyllische 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage im 1. Obergeschoss einer hübschen Stadtvilla im beliebten Leutzscher Villenviertel. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Leipziger Auwaldes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Fenster und Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight dieser Wohneinheit sind die beiden Balkone am Wohnzimmer und an der Küche, auf denen Sie die Ruhe genießen können.

Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Hochwertiges Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohneinheit steht derzeit leer und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 11 EUR/ m², was einer Jahres-Soll-Miete von 11.748,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,35 % p.a. entspricht! Damit ist diese einzigartige Wohneinheit auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs.

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