ERSTKLASSIGES INVESTMENT INMITTEN DER LEIPZIGER WASSERWEGE // 2 Zimmer mit Balkon & Tageslichtbad
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Plagwitz. Unweit der Weißen Elster, zahlreicher Parks und des gefragten Szeneviertels rund um die Karl-Heine-Straße bietet das Wohnumfeld kurze Wege und historisches Wohnflair!
Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 69 m². Über den Flur der 2-Zimmer-Wohnung erreichen Sie das helle Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer, die separate Küche mit Fenster sowie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Besonderen Charme versprüht der sonnige Balkon, der zum Verweilen und Gärtnern einlädt!
In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 6.600,00 EUR, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,30 % p.a. entspricht.
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Lage & Umgebung
Plagwitz ist ein wachsender und nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet.
Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum angesagten Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert der vielen verzweigten Wasserwege mit ihren Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können.
Der bei Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße sowie die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof
Sonstiges
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