DOPPELTES POTENZIAL // 2 Mehrfamilienhäuser in Leipzig mit Traumrendite // 100% vermietet
Hohe Wirtschaftsdynamik, wachsende Bevölkerung, steigende Mieten und stetiges Wachstum zeichnen Leipzig aus. Ein guter Standort für eine attraktive Kapitalanlage wie diese!
Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Connewitz und Stötteritz, beides zentrale Wohngegenden von Leipzig, die trotz vieler Grünflächen mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum überzeugen.
Mehrfamilienhaus Connewitz:
Das 5-geschossige Vorderhaus umfasst eine Gewerbefläche und 9 Wohneinheiten, die alle mit einem Balkon oder einer Dachloggia ausgestattet sind. Das Hinterhaus bietet zudem 6 Apartments auf drei Etagen.
Nach einer ersten Sanierung in den 90iger Jahren, wurden weitere Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren wie folgt durchgeführt:
2013-2014 ist das Hofgebäude komplett kernsaniert worden inkl. Keller und Dämmung.
2015-2016 ist bis auf einen Mietbereich das komplette VH nachsaniert worden.
(Fenster hofseitig, Bodenbeläge, Bäder, Türen, Balkone, Wärmedämmung ,Treppenhaus )
2016 folgte der komplette Neuausbau vom Dachgeschoss.
Mehrfamilienhaus Stötteritz:
Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus umfasst eine Gewerbefläche und 13 Wohneinheiten, die überwiegend mit einem Balkon und einem Tageslichtbad ausgestattet sind (innenliegende Wohnungen ausgeschlossen).
Seit 2017 wurden bei Neuvermietungen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den Wohnungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Alle Einheiten der beiden Mehrfamilienhäuer sind vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beider Mehrfamilienhäuser beträgt gesamt 198.232,32 EUR, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,96 % p.a. entspricht.
In einigen Wohneinheiten sind bereits Mieterhöhungen geprüft worden, die zu Beginn des Jahres 2025 in Kraft treten sollen. Nach den Mieterhöhungen werden jährliche Gesamtmieteinnahmen (Soll-Miete) in Höhe von 201.516,84 EUR erzielt, was einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,03 % p.a. entspricht. Perspektivisch sind in der Zukunft bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.
Nutzen Sie die Chance auf diese repräsentative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus in Connewitz liegt in einem der lebendigsten und kreativsten Viertel Leipzigs. Der Stadtteil ist bekannt für seine alternative Kulturszene, zahlreiche Cafés, Bars und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Wildpark Leipzig und den weitläufigen Auenwäldern.
Das Mehrfamilienhaus in Stötteritz hingegen bietet eine eher ruhigere, familienfreundlichere Umgebung mit einer charmanten Mischung aus grünen Wohnvierteln und historischem Flair. Stötteritz überzeugt durch eine gute Infrastruktur, Schulen, Kitas und den beliebten Stötteritzer Wäldchen.
Beide Stadtteile vereinen städtisches Leben mit einem hohen Freizeitwert und guter Erreichbarkeit, wodurch sie sich ideal für verschiedene Lebensentwürfe eignen. Ob das pulsierende Leben in Connewitz oder die beschauliche Ruhe in Stötteritz – beide Lagen bieten attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeiten in Leipzig.
Ausstattung
1) Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Connewitz:
- 1 Gewerbeeinheit im Vorderhaus
- 9 Wohneinheiten im Vorderhaus
- 6 Apartments im Hinterhaus mit Einbauküchen
- Gesamtwohnfläche: 960 m²
- Balkon oder Terrasse im VH
- Abstellraum im Treppenhaus
- Zentralheizung (Gas)
2) Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Stötteritz:
- 1 Gewerbeeinheit
- 13 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: 1.141 m²
- überwiegend Balkone
- überwiegend Tageslichtbäder
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