ZUKUNFTSSICHER INVESTIEREN // 3 Zimmer mit Wintergarten und Gäste-WC // vermietet

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Gohlis, unweit des Leipziger Stadtzentrums.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit ein helles und großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Highlight der Wohnung ist ein gemütlicher Wintergarten, der über Küche und Wohnzimmer zu erreichen ist und an kalten Wintertagen zum Verweilen einlädt.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Kellerabteil.

Der begrünte Innenhof des Gebäudekomplexes steht zudem allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Zur Wohneinheit gehört laut Grundbuchauszug der Carport-Stellplatz Nr. 2 unten. Dieser ist im Kaufpreis (WERT: ca. 5.500,00 EUR) bereits enthalten und seit 2018 für 30,00 EUR/ Monat vermietet. Die Duplexanlage des Carportstellplatzes ist derzeit jedoch stillgelegt, so dass der Stellplatz derzeit nicht genutzt werden kann.

Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.680,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,34 % p.a.

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