Vier Tipps für Immobilienkäufer

Der Traum vom Eigenheim ist in Deutschland ausgeprägt, denn Eigentum verspricht Sicherheit. Dass dieser Traum sich nicht nur auf unser Land beschränkt, zeigt ein Blick über die Grenzen hinaus. Dort ist der Anteil der Eigenheimbesitzer nämlich deutlich höher. Machen auch Sie Ihren Traum jetzt wahr. Wir geben Ihnen vier wichtige Tipps für Immobilienkäufer.

1. Die Finanzierung gibt den Rahmen vor

Sie müssen das Geld für Ihre Traumimmobilie nicht unbedingt auf der hohen Kante haben. Derzeit sind Zinsen so günstig wie noch nie. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte sich aber über seine finanziellen Möglichkeiten bewusst sein. Nur wenige Immobilienkäufer sind in der Lage, ihr Traumhaus aus eigener Tasche zu zahlen.
Wussten Sie, dass ein hohes Eigenkapital günstigere Konditionen bei einem Hauskredit verspricht? Sprechen Sie in puncto Finanzierung unbedingt mit Ihrer Hausbank als auch mit mehreren Anbietern von Immobilienfinanzierungen. Diese Gespräche kosten Sie keinen Cent, verschaffen Ihnen aber einen wunderbaren Überblick.

2. Das Traumhaus oder die Traumwohnung finden

Wohnung oder Haus? Zentral oder in Randlage? Bestandsimmobilie oder Neubau? Ihnen steht eine vielfältige Auswahl zur Verfügung. Natürlich können Sie jegliche Optionen verfolgen und so viel sei vorab verraten: Die Suche ist zwar oftmals anstrengend, macht aber auch richtig viel Spaß. Besichtigen Sie Häuser und Wohnungen, besuchen Sie Hausbaufirmen und Makler, sehen Sie sich Fertighäuser oder so genannte Massivhäuser an. Fertighäuser werden oft sogar in Ausstellungen präsentiert. Dort können Sie die Immobilien betreten und sich die Details vom Anbieter erklären lassen.
Die Eigenschaften einer Immobilie als auch die Umgebung sind entscheidend. Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen möchte, sollte genau hinschauen, ob Renovierungsarbeiten nötig sind. Aufgrund der Energieeinsparverordnung, kurz EnEV, werden in einigen Fällen Sanierungsarbeiten sogar verpflichtend. Ein Gutachter kann hier bares Geld sparen.

3. Denken Sie langfristig bei der Immobilienwahl

Beachten Sie bei Ihrer Suche nach der passenden Immobilie nicht nur ihre heutige Situation. Es kann nie schaden, schon etwas vorauszudenken. Haben Sie genug Platz für die Umsetzung Ihrer Ideen? Planen Sie die Gründung einer Familie? Was passiert, wenn die Kinder aus dem Haus sind? Bietet die Immobilien die nötige Nähe zur Infrastruktur? Bleiben Sie ruhig und vergleichen Sie die Immobilien, Standorte und Finanzierungen.

4. Die Sicherheit geht vor

Immobilien lassen sich natürlich auch wieder verkaufen. Es geht also nicht um eine ewige Bindung. Trotzdem geht es beim Kauf oder dem Bau immer um sehr viel Geld. Wenn Sie glauben, Ihre Traumimmobilie gefunden zu haben, sollten Sie jedoch nicht zu voreilig handeln.

Was besagt der Energieausweis? Ist das Haus ein Energieverschwender oder Sparmeister?
Besteht ein Vorkaufsrecht? Gezielt den Makler oder Verkäufer danach fragen.
Welche Informationen können dem Grundbuch entnommen werden? Deshalb unbedingt vor dem Kauf das Grundbuch einsehen oder einen Grundbuchauszug anfordern. Der antwortet auf die Fragen, ob der Verkäufer der alleinige Eigentümer ist? Gibt es Lasten und Beschränkungen? Ist das Haus mit einer Grundschuld belastet?Steht die Immobilie unter Denkmalschutz? Der Bebauungsplan gibt vor, ob es Beschränkungen beim Hausbau oder einem geplanten Ausbau gibt?
Sollte bereits ein Schutzstatus bestehen oder könnte das Gebäude zukünftig unter Denkmalschutz gestellt werden? Erkundigen Sie sich in diesem Fall bei den maßgeblichen Behörden. Denkmalschutz ist zwar unter bestimmten Voraussetzungen förderungsfähig, schränkt aber auch deutlich ein.
Haben Sie eine Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis vorliegen? Sichern Sie sich ab, dass das Grundstück nicht mit Altlasten oder Chemikalien verseucht ist.
Entspricht der Preis dem Wert der Immobilie? Damit Käuferinnen oder Käufer nicht zu viel zahlen, kann eine Immobilienwertermittlung hilfreich sein.

Weitere Fragen die Sie vor dem Kauf unbedingt klären sollten sind: 

Ist der Verkäufer der alleinige Eigentümer? 
Ist die Immobilie mit einer Grundschuld belastet?
Gibt es einen Bebauungsplan?

Sehen Sie sich zunächst sämtliche Unterlagen genau an und lassen Sie diese im Bestfall von einem Experten überprüfen.

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