Mehrfamilienhaus verkaufen-So verkaufen Sie Ihre Immobilie zum besten Preis

Da Mehrfamilienhäuser als alleinstehende Anlageobjekte über die Mieten eine Rendite garantieren, sind diese aufgrund der andauernden Niedrigzinslage sehr gefragt. Neben der Größe und dem Zustand eines Hauses ist für die Erfolgsaussichten einer Immobilie besonders die Lage entscheidend.

Wichtige Details zum Ablauf

Die Verwaltung und auch der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist weitaus komplexer als bei einem Einfamilienhaus oder einer Wohnung. Sie benötigen diverse Dokumente für den Verkauf. Ihre Zielgruppe sind hier vorrangig Investoren und private Kapitalanleger, die oftmals umfangreiche Checklisten an Unterlagen einfordern. Diese Kaufinteressenten kalkulieren im Detail und verhandeln tagtäglich über Immobilien. Holen Sie sich daher einen Profi an Ihre Seite. Das Team von Koengeter & Krekow Immobilien unterstützt Sie dabei gern!

Welche Unterlagen werden benötigt?

Stellen Sie sicher, dass Ihnen alle relevanten Dokumente vorliegen. Eine gute Vorbereitung ist hier das oberste Gebot. So können nach dem Verkauf vermeidbare Forderungen seitens der neuen Eigentümer umgangen werden.

Folgende Unterlagen sollten Ihnen idealerweise vorliegen:

• Bemaßte Grundrisse aller Wohnungen bzw. Etagen
• Wohnflächenberechnung
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Flurkarte
• aktueller Grundbuchauszug
• Altlastenauskunft
• Baulastenauskunft
• Energieausweis
• Nachweis Wohngebäudeversicherung
• Mietverträge und ggf. Nachträge
• Verwaltervertrag
• Baubeschreibung
• Unterlagen über vergangene und geplante Sanierungs-/ Renovierungsarbeiten

Wir helfen Ihnen gern dabei, Sie bei der Zusammenstellung der Dokumente zu unterstützen. Das gilt neben den vorhandenen Unterlagen besonders für alle Nachweise, die von den zuständigen Behörden und Ämtern eingeholt werden müssen.

Was ist bei der Wertermittlung wichtig?

Der Kaufpreis für Ihr Mehrfamilienhaus setzt sich aus zwei Werten zusammen. Einerseits umfasst eine realistische Einschätzung der Immobilie das Grundstück selbst, dessen Wert über den Bodenrichtwert definiert wird. Andererseits wird anhand der Größe und des Zustands des Hauses, der bereits durchgeführten Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen und den aktuellen sowie potenziell erzielbaren Mieteinnahmen der Wert der Immobilie selbst ermittelt. Beide Werte zusammen ergeben letztendlich einen marktgerechten Kaufpreis für Ihre Immobilie.

Sie haben sich entschlossen, Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen? Wir haben die notwendigen Kontakte und die Erfahrung, die Sie jetzt benötigen. Sprechen Sie uns jederzeit an!

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