4,81 % BRUTTO-IST-RENDITE // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad in 04571 Rötha

04571 Rötha, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6747
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04571 Rötha
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    104
  • Wohnfläche ca.
    61,68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    227,70 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.378,08 EUR
  • X-fache Miete
    20,77
  • Nettorendite (Ist)
    4,81 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.092,00 EUR
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2018
  • Gültig bis
    01.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,25 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Kleinstadt Rötha.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem einladenden Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.

Badezimmer und Küche sind gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge bietet.

Die Wohnung ist seit 2006 langfristig vermietet. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.092,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,81 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.08.2023.

Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- separate Küche mit Fenster
- Fliesen & Teppichboden
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Kleinstadt Rötha liegt etwa 15 Kilometer südlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland. Hier bietet sich eine ruhige Wohnlage in beschaulicher Umgebung.

Der Störmthaler und der Hainer See liegen nur wenige Minuten entfernt. Am südlichen Stadtrand ist ein Stausee gelegen, welcher zum Verweilen einlädt. Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Umgebung bzw. im Leipziger Stadtgebiet. Die örtlichen Vereine und vielfältigen Veranstaltungen gestalten und bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindungen nach Leipzig, Borna und Chemnitz ist Rötha zudem ein attraktiver Standort für junge Menschen und Familien. Der Flughafen Leipzig-Halle ist in etwa 30 Minuten erreicht.

04571 Rötha, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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