IDYLLISCH WOHNEN // Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

04356 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6789
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04356 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    09
  • Wohnfläche ca.
    59,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    301 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.769,76 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,75 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.983,72 EUR
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2018
  • Gültig bis
    01.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in dem idyllischen Stadtteil Göbschelwitz. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Straße und verfügt über einen großzügigen, grünen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten, offenen Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem praktischen Arbeitszimmer, einer Küche mit Fenster und Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Darüber hinaus ist im Keller eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Hochwertiges Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Falls gewünscht, kann Mobiliar nach Absprache übernommen werden.

Abgerundet wird dieses lukrative Kaufangebot durch einen Garagenstellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – bequem, sicher und einfach perfekt für Ihr neues Zuhause.

Die Wohneinheit eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 7 EUR/ m², was einer Jahres-Soll-Miete von 4.983,72 EUR und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 4,75 % p.a. entspricht! Damit ist diese einzigartige Wohneinheit auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit in Leipzig.

Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Dusche
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Möbelübernahme möglich
- Laminat- und Fliesenboden
- Kellerabteil
- Waschküche im Keller
- großzügiger Innenhof
- Garagenstellplatz

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Göbschelwitz gehört zu den ruhigeren und naturnahen Stadtteilen Leipzigs, nördlich des Leipziger Zentrums. Göbschelwitz bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt. Hier genießen Sie eine Umgebung, die von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten geprägt ist – ideal für Menschen, die Ruhe und Natur lieben.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden durch die umliegende Natur – hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten. In der Nähe befindet sich auch der Schladitzer See, ein beliebtes Ziel für Wassersport, Baden und entspanntes Sonnenbaden am Ufer.

Trotz der idyllischen Lage bietet die Nähe zur Leipziger Innenstadt und zur Autobahn A14 eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Ortsteilen bequem erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Natur- und Erholungssuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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