VOLLVERMIETUNG UND BESTLAGE // Immobilienpaket mit 5 Wohneinheiten in Leipzig´s Südvorstadt

04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6772
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    04+08+09+10+11
  • Wohnfläche ca.
    266,94 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    6
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    1.706 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.311,61 EUR
  • X-fache Miete
    35,82
  • Nettorendite (Ist)
    2,79 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.676,32 EUR
  • Kaufpreis
    884.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.

Vom 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten mit praktisch geschnittenen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Größen zwischen 28 und 90 m². Die Wohnungen verfügen über großzügige, helle Zimmer, Bäder mit Wanne oder Dusche, separate Küchen bzw. offene Wohnküchen, teilweise Einbauküchen und teilweise Abstellräume in der Wohnung oder Speicher im Treppenhaus. Im Kellergeschoss steht pro Wohneinheit ein Kellerabteil zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Der Eigentumswohnung Nr. 04 ist ein 200 m² großer Gartenanteil im Hof zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Eigentumswohnung Nr. 10 ist eine zweigeschossige Maisonettewohnung und verfügt zusätzlich über eine Galeriefläche.

Alle Wohneinheiten sind vermietet, so dass stabile Mieteinnahmen erzielt werden können. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 24.676,32 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,79 % p.a. entspricht. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.08.2022. Perspektivisch sind bei einem Großteil der Wohneinheiten weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- 5 Eigentumswohnungen
- WE 04 mit 200 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- WE 10 mit zusätzlicher Galeriefläche (Maisonette-Wohnung)
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- separate Küchen bzw. offene Wohnküchen
- teilweise Einbauküchen
- teilweise Abstellräume in der Wohnung bzw. Speicher im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Aufzug

Sonstiges

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

04275 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®