RARITÄT IN DER SÜDVORSTADT // Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche & Wannenbad

04275 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6767
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    09
  • Wohnfläche ca.
    38,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    212 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.503,76 EUR
  • X-fache Miete
    38,79
  • Nettorendite (Ist)
    2,58 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.480,00 EUR
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier wohnen Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.

Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Eingangsbereich mit integrierter Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einem Badezimmer mit Wanne.

Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschine und Wäschetrockner. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohneinheit ist seit 2017 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.480,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,58 % p.a. Perspektivisch sind Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Ausstattung

- Badezimmer mit Wanne
- Eingangsbereich mit integrierter Einbauküche
- Kellerabteil
- Aufzug

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

04275 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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