BEZUGSFREI AB 01.04.2025! // Charmante Altbauwohnung am Lindenauer Markt // Balkon & Echtholzparkett

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Lindenau? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und lädt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung zum Wohlfühlen ein. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Räume, die Gemütlichkeit und Funktionalität vereinen: Ein gemütliches Wohnzimmer für entspannte Stunden, zwei kuschelige Schlafzimmer zum Träumen, eine separate Küche mit Fenster, die Raum für kulinarische Kreativität bietet und ein Badezimmer mit Wanne - hier wird Wohlfühlen groß geschrieben.

Das absolute Highlight dieser Wohneinheit ist der Balkon mit Blick in den Innenhof. Genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit.

Das hochwertige Echtholzparkett sowie das moderne Fliesendesign verleihen der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Wohneinheit wird derzeit beräumt und ist zum 01.04.2025 bezugsfertig. Sie eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Bei einer möglichen Kaltmiete von 9,50 EUR/m² kann bei Neuvermietung eine Jahressollmiete von ca. 7.644,00 EUR erzielt werden. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,82 % p.a. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Profitieren Sie von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Balkon
- Badezimmer mit Wanne
- separate Küche mit Fenster
- Fliesen & Echtholzparkett
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.