EXQUISITE DENKMALIMMOBILIE IN BESTLAGE // 6 Zimmer mit Balkon, Parkett, Stuck, EBK // provisionsfrei

Beschreibung

Diese exquisite Denkmalimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Mehrfamilienhaus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, mit dem die Wohneinheiten bequem erreicht werden können.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über großzügige ca. 250 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf sechs Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche inklusive technischer Geräte aus 2023, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Abgerundet wird dieses einzigartige Kaufangebot durch einen hofseitigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil.

Das wertige Fliesendesign in den beiden Bädern, der edle Echtholzparkettboden in den Wohn-/ Schlafräumen und der Küche sowie die historischen Elemente wie Stuckdecken, 2 Erker und Echtholztüren verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme.

Im Zuge des Mieterwechsels wurde die Wohneinheit Ende 2022 umfassend renoviert und saniert.

Die Wohneinheit ist seit Januar 2023 neu vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 29.880,00 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,39 % p.a. entspricht. Perspektivisch ist aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Balkon
- Erker
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche inkl. technischer Geräte aus 2023
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-Bad mit Dusche
- Parkett-und Fliesenboden
- Abstellraum mit WAMA-Anschluss
- Kellerabteil
- Aufzug

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.