EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER AUFGEPASST // Bezugsfreie ETW mit Tageslichtbad & Einbauküche

04328 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6511
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04328 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    06
  • Wohnfläche ca.
    56,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    107,21 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.031,80 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,43 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.094,00 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Stadtteil Leipzig-Paunsdorf und befindet sich im 1. Obergeschoss.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Einheit einen einladenden Flur, von dem aus das Tageslichtbad mit Wanne, die separate Küche mit Einbauküche und Fenster, das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer zu erreichen sind. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist gefliest, in allen anderen Wohn- und Schlafräumen einschließlich der Küche ist Laminat verlegt.

Die Wohneinheit steht leer und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei Neuermietung der Wohneinheit kann eine Kaltmiete von bis zu 7,50 EUR /m² erzielt werden. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 5.094,00 EUR und somit einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite in Höhe von 4,43 % p.a.

Nutzen Sie diese attraktive Chance und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Der Stadtteil Leipzig-Paunsdorf liegt ca. 7 km östlich der Leipziger Innenstadt.

Durch die gute Verkehrsanbindung über B6, A14 oder mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist sowohl die Leipziger City als auch das Umland der Metropole schnell erreicht. Bekannt ist Paunsdorf natürlich auch für das Shopping-Paradies Paunsdorf Center mit benachbarter Sachsentherme, in der Sie richtig entspannen können.

Der Landschaftsraum "Grüner Bogen" in unmittelbarer Umgebung bietet zudem hochwertige Grün- und Erholungsräume mit naturnahen Freizeit- und Nutzungskonzepten, wie die Beweidung durch Wasserbüffel und Wildpferde.

04328 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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