Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage

04177 Leipzig / Altlindenau, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive Wohnung ist Teil eines sanierten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Altlindenau. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend unweit des Leipziger Auwaldes.

Die 3-Zimmer-Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der hofseitig orientierte Balkon lädt zum Verweilen ein.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zudem bieten ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil zusätzliche Staufläche.

Ergänzt wird die Eigentumswohnung durch einen PKW-Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung ist vermietet. Die Jahres-Ist-Miete bestehend aus Stellplatz- und Wohnungsmieteinnahmen beträgt insgesamt 4.327,92 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 2,98 % p.a. bedeutet. Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühren bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60.

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Ausstattung

- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- Parkettboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Stellplatz im Innenhof (Nr. 6)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Der Stadtteil Altlindenau liegt nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von der Weißen Elster, dem Elsterflutbett sowie dem weitläufigen Clara-Zetkin-Park und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Cospudener See ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht!

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten

04177 Leipzig / Altlindenau, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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