Attraktive Kapitalanlage nahe Zwenkauer See

04442 Zwenkau, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende hübsche 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-Parteien-Hauses in Zwenkau. Wenige 100 Meter vom Imnitzer Park und dem Zwenkauer See entfernt bietet die Wohnung eine ruhige, aber zentrale Lage mit kurzen Wegen.

Auf 64,43 m² verfügt die Einheit über ein gemütliches Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den großen Ost-Balkon, der zum Frühstücken und Gärtnern einlädt.

Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten den Mietern zusätzlichen Stauraum.
In der Einheit ist Laminatboden verlegt. Ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz (Wert. 5.000,00 €) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohneinheit ist langjährig vermietet und erzielt zusammen mit den Einnahmen für den Stellplatz eine Jahresnettokaltmiete von 5.023,56 €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von 4,78 % p.a.! Durch eine mögliche Mieterhöhung kann die Jahresnettokaltmiete kurzfristig auf 5.246,16 € gesteigert werden (Wohnung + Stellplatz), was einer Brutto-Soll-Rendite von 5,00 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf diese attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- großer Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellkammer
- Laminatboden
- Kellerabteil
- Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Kleinstadt Zwenkau liegt etwa 15 km südlich von Leipzig.

Mit reichlich 9.000 Einwohnern bietet sie urbanes Flair gepaart mit "Wohnen im Grünen". In der näheren Umgebung Zwenkaus entstehen durch die Renaturierungsmaßnahmen der Tagebaurestlöcher insgesamt 4 Seen, die Sie schnell erreichen: der Zwenkauer, Störmthaler, Hainer und der bei den Leipzigern beliebte Cospudener See.
Auch das Waldbad Zwenkau und der Sportflugplatz Böhlen befinden sich in nächster Nähe. Fußläufig erreichbar finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Ärzte, Kulturkino sowie einige Restaurants.

Illgnerstraße , 04442 Zwenkau, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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