4,33 % BRUTTO-IST-RENDITE // Vermietetes 1-Raum-Appartment mit Loggia in Anger-Crottendorf

04318 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Silvio Krekow, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6701
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04318 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    01
  • Wohnfläche ca.
    38,60 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.163,21 EUR
  • X-fache Miete
    23,12
  • Nettorendite (Ist)
    4,33 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    3.612,00 EUR
  • Kaufpreis
    83.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.11.2019
  • Gültig bis
    22.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante 1-Zimmer-Appartment befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im
Stadtteil Anger-Crottendorf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet Ihnen dieses Appartment ein gemütliches Wohnambiente, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Appartment ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohneinheit ist seit 2024 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.612,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,33 % p.a.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Dieses Appartment ist eine Entdeckung wert! Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Loggia
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche
- Badezimmer mit Dusche & WAMA-Anschluss
- Laminat- und Fliesenboden
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Kellerabteil

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Willkommen im charmanten Anger-Crottendorf! Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnlage.

Die Straße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die von historischer Architektur und malerischen Alleen geprägt ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die pulsierende Innenstadt Leipzigs schnell und bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in das Stadtzentrum und zu den umliegenden Vierteln.

Der Stadtteil Anger-Crottendorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Ramdohrscher Park eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier kann man entspannte Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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