SONNIGE AUSSICHTEN // Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Stil // ab sofort bezugsfrei

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im belebten Stadtteil Leipzig-Connewitz und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die vielseitige Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar!

Die ca. 87 m² große Wohneinheit befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses und bietet einen angenehm geschnittenen Grundriss mit großzügigen, hellen und freundlichen Räumen. In der unteren Etage lädt der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich zum geselligen Beisammensein und die angrenzende, separate Küche mit Fenster zum gemeinsamen Kochen ein. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Treten Sie hinaus auf den sonnigen Balkon und genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit.

Die obere Etage wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort: Neben einer charmanten Galeriefläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Träumen bieten. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss macht Ihre Morgenroutine zum Wohlfühlerlebnis.

Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Der Laminatboden wurde bei der letzten Vermietung vor 8 Jahren komplett erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Zur Wohneinheit gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 118 (Einzelstellplatz) in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 10.000,00 EUR und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohneinheit steht derzeit leer und eignet sich daher hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Lage, Größe und Ausstattung der Wohneinheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 10 EUR/m², was einer Jahres-Sollmiete von 10.440,00 EUR und einer attraktiven Brutto-Sollrendite von 3,48 % p.a. entspricht! Damit ist diese einzigartige Wohneinheit auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs.

Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- Abstellraum
- Laminat & Fliesen
- Kellerabteil
- Aufzug
- TG-Stellplatz (Einzelstellplatz)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.