4,76 % RENDITE // Vermietete Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen, Tageslichtbad & TG-Stellplatz

04158 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Celina Steffen, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6314
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    113
  • Wohnfläche ca.
    57,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    246 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.294,22 EUR
  • X-fache Miete
    20,99
  • Nettorendite (Ist)
    4,76 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.240,00 EUR
  • Kaufpreis
    131.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2018
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Wiederitzsch.

Die ca. 57 m² große Wohneinheit verfügt über eine Diele, eine großzügige, offene Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zudem verfügt die Wohneinheit über einen idyllischen Balkon an der offenen Wohnküche und zwei Balkonaustritte an der offenen Wohnküche und am Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird für 36,00 EUR/ Monat vermietet.

Die Wohneinheit ist seit 2023 vermietet. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.240,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 4,76 % p.a.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- 3 Balkone
- Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss
- offene Wohnküche
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Wiederitzsch ist ein Quartier mit Vorstadt-Charakter und vornehmlich geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einem beschaulichen Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastrukturanbindung. Über die B2 bzw. mit der Straßenbahn erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten, S-Bahn- und Zuganbindung sowie die nahe A14 bringen Sie schnell ins Leipziger Umland.

Vor Ort befindlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, Post, Sparkasse, Friseur, Bibliothek, Bistros.
In der Umgebung finden sich zudem: Einkaufszentrum Sachsenpark, Schladitzer See, Flughafen & Messe.

04158 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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