Hochwertige Dachgeschosswohnung und aussichtsvolle Wertanlage

04155 Leipzig / Gohlis, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene, gut geschnittene 3-Raum-Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gohlis.

Auf großzügigen 94 m² verteilen sich ein großer offener Wohn- und Essbereich, eine daran angeschlossene offene Küche mit Fenster, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Ein Highlight der Wohnung ist die Dachloggia mit Südost-Orientierung, die zum Relaxen und Gärtnern einlädt.

Eine geräumige Abstellkammer sowie hochwertiger Parkettboden runden das Kaufangebot ab.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 6.591,96 €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,40 % p.a.. Ab Oktober 2020 steht die Immobilie zur Neuvermietung zur Verfügung. Lage und Größe der Wohnung ermöglichen perspektivisch einen Kaltmietpreis von 9,00 €/ m², wodurch sich für Sie eine Jahres-Soll-Miete von 10.185,48 € und eine Brutto-Soll-Rendite von attraktiven 3,71 % p.a. ergibt!

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- Südost-orientierte Dachloggia
- offene Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne & Doppelwaschbecken
- Parkettboden
- Abstellkammer mit Fenster
- Kellerabteil
- Gartennutzung

Sonstiges

Wohnungsbilder sind auf Anfrage verfügbar.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Bleichertstraße , 04155 Leipzig / Gohlis, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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