Gehobene DG-Wohnung im Georgshof

04155 Leipzig / Gohlis, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im beliebten Gohlis nördlich der Leipziger City entsteht das Wohn- und Geschäftshausensemble "Georgshof". Im Vorderhaus werden 8 gehobene Wohneinheiten mit 2 - 4 Zimmern geschaffen, die mit funktionalen Grundrissen und edler Ausstattung beeindrucken.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst 59 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein helles Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die hofseitig orientierte Dachterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Das Highlight der Wohnung ist ein Galeriebereich, der vom Wohn- und Küchenbereich über eine Treppe begehbar ist!

Eine Abstellkammer im Treppenhaus, Eichenparkettboden und elektrische Außenjalousien runden das Kaufangebot ab.

Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet, sodass eine Sanierungsabschreibung gemäß § 7h EStG geltend gemacht werden kann. Dies bedeutet für Sie eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit!

Die Wohnung kann zu einer Kaltmiete von 9,50 € / qm vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen betragen somit 6.733,98 € / Jahr, was für Sie eine Brutto-Soll-Rendite von 2,53 % p.a. bedeutet.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: www.kk-immobilien-leipzig.de

Ausstattung

- große Dachterrasse
- offen gestaltete Küche mit Fenster
- hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Handtuchheizkörper
- Eichenparkettboden
- elektrisch betriebene Außenjalousien aus Metall
- Abstellkammer im Treppenhaus
- Sanierung im KfW-115-Standard
- Es kann eine Sanierungsabschreibung gemäß § 7h EstG geltend gemacht werden

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

04155 Leipzig / Gohlis, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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