GANZ OBEN, GANZ BESONDERS // Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter

04442 Zwenkau, Dachgeschosswohnung zur Miete

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Celina Steffen, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6548
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Leipziger Straße 98
    04442 Zwenkau
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    03
  • Wohnfläche ca.
    77,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Kaltmiete
    1.085,00 EUR
  • Nebenkosten
    155,00 EUR
  • Warmmiete
    1.240,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im Familienhof Zwenkau – einem einzigartigen Wohnensemble, das modernes Wohnen auf historischem Grund mit einer Nachbarschaft verbindet, die auf Zusammenhalt und gemeinsamen Austausch setzt.

Das historische Bestandsgebäude aus dem Jahr 1897 wird derzeit umfassend saniert und bietet auf drei Etagen jeweils eine großzügige Etagenwohnung. Insgesamt umfasst das Wohnensemble 12 Wohneinheiten, deren Gebäude alle in einem geschlossenen Hof liegen, so dass Kinder gefahrlos im Hof spielen können. Dazu wird bei Bedarf auch ein kleiner Spielplatz angelegt.

Die angebotene 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss des historischen Bestandsgebäudes wartet nun darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Diese einzigartige Wohneinheit besticht durch ihren Loft-Charakter und empfängt Sie mit einem charmanten Flur. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche und einladende Schlafzimmer. Der Wohn-/Essbereich besticht durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche. Optional kann gegen einen monatlichen Aufpreis eine Einbauküche eingebaut werden. Genießen Sie gemütliche Stunden auf dem von hier aus zugänglichen Südbalkon. Das moderne Tageslichtbad lädt zu einem heißen Bad oder einer kalten Dusche ein. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und angenehme Flexibilität im Haushalt.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich außerhalb der Wohnung, direkt neben der Wohnungstür. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien.

Die hochwertige Industriebodenbeschichtung sowie das moderne Fliesendesign verleihen der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung und ein Kaminofen sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Die Wärmeversorgung und Wärmeerzeugung erfolgt für Raumheizung und Warmwasseraufbereitung zentral über eine Wärmepumpe. Die Klinkerfassade mit Innendämmung der Außenwände entspricht zudem den heutigen energetischen Anforderungen.

Der Zugang zum Hof erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor. Zur Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz, der für 50,00 EUR/ Monat vermietet wird.

Nutzen Sie die Chance dieses einzigartigen Mietangebotes, das das Gemeinschaftsgefühl stärkt und dennoch Raum für Privatsphäre lässt und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- sehr großer Südbalkon
- offene Wohnküche
- Einbauküche gegen monatlichen Aufpreis möglich
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kaminofen 5kW
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Jalousien
- Fliesen & Industriebodenbeschichtung
- Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser
- Klinkerfassade mit Innendämmung der Außenwände
- Abstellraum mit WAMA-Anschluss außerhalb der Wohnung, direkt neben der Wohnungstür
- Kellerabteil
- abgeschlossener Hof mit Spielbereich für Kinder
- elektrisch betriebenes Tor zur Hofzufahrt
- PKW-Stellplatz (Außenstellplatz) mit Vorbereitung für Anschluss Wallbox

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zwenkau, umgeben von einer offenen Bebauung aus kleineren Mehrfamilienhäusern und zahlreichen Einfamilienhäusern. Zwenkau liegt im südlichen Speckgürtel von Leipzig und ist mit dem Auto in knapp 17 Minuten zu erreichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Fahrzeit zum Autobahnkreuz A38/A72 beträgt ca. 8 Minuten. Zwenkau ist an das Leipziger Nahverkehrsnetz angeschlossen und soll perspektivisch an das Mitteldeutsche S-Bahn-Netz angebunden werden.

Der Zwenkauer See ist mit einer Fläche von knapp 10 Quadratkilometern der größte der 5 Seen, die unmittelbar an den Leipziger Süden angrenzen. Wassersportler sind hier herzlich willkommen - ob Paddeln oder Windsurfen, Segeln oder Ausflüge mit dem Motorboot.

Die idyllische Umgebung bietet weitere zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der 22 km lange Rundweg um den See ist Teil eines über 100 km langen Radwegenetzes im Leipziger Neuseenland, das unter anderem bis in die Leipziger Innenstadt führt. Aufgrund der sehr guten Wasserqualität kann der See als Badesee genutzt werden. Der Hafen und der Badestrand sind ca. 900 m vom Haus entfernt.

Darüber hinaus bietet das KAP Zwenkau verschiedene gastronomische Einrichtungen vom Restaurant bis zur Freiluftbar. Der nächste Supermarkt ist ca. 100 m entfernt.

Leipziger Straße 98, 04442 Zwenkau, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®