Charmante Doppelhaushälfte im Grünen

04207 Leipzig / Grünau-Siedlung, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich am nördlichen Rand der Grünauer Siedlung. Hier genießt man die beschauliche Einfamilienhaus-Umgebung und zugleich die Vorteile der städtlischen Lage, die Einkaufsmöglichkeiten, schnelle ÖPNV-Anbindung uvm. bietet.

Das Wohnhaus überzeugt mit praktischem Grundriss und bietet im Erdgeschoss ein großes offenes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche sowie ein Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die große Terrasse des Hauses ist südlich zum Garten hin orientiert und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein.

Ein Heizungs- und ein Kellerraum im Untergeschoss bieten den Mietern zusätzliche Staumöglichkeiten und Platz z. B. für einen Hobbyraum. In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Zum Angebot gehört eine Garage auf dem Grundstück, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Doppelhaushälfte ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 9.840,00 Euro, woraus sich für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 3,58 % p.a. ergibt.
Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

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Ausstattung

- Terrasse
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- Gäste-WC
- Laminatboden
- Rollläden
- Untergeschoss mit großem Keller- & Heizungsraum
- Grundstücksgröße: ca. 227 m²
- Garagengröße: ca. 18 m²

Sonstiges

Der Energieausweis wird schnellstmöglich ergänzt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Der Stadtteil Grünau-Siedlung liegt etwa 6 km westlich der Leipziger Innenstadt. Die Wohnumgebung ist hier geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern. Im nördlichen Teil von Grünau prägen Zeilenbauten der 60er Jahre das Bild.

Die Nähe zum Kulkwitzer See als eines der beliebtesten Badeseen der Region machen diese Wohnlage für Menschen jeden Alters attraktiv. Zudem ist auch der Der Cospudener See mit Hafen, Sauna und Fährschiff mit dem Auto oder dem Fahrrad in 20 Minuten erreicht.

In direkter Umgebung befindlich: Schulen, Kindertagesstätten, Alten- und Pflegeheime, Ärzte, Apotheken, Sportbad, Kino, Shopping-Center, Straßenbahn, S-Bahn

Ansbacher Straße , 04207 Leipzig / Grünau-Siedlung, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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