Attraktive Verkaufsfläche in Toplage

04107 Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd, Verkaufsfläche zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum Süd. Direkt an der Grenze zur Südvorstadt gelegen ist das Quartier eine beliebte Wohnumgebung für Familien und Studenten, die die Nähe zur Kulturmeile Karl-Liebknecht-Straße, zur Innenstadt und ins Grüne schätzen.

Auf 112 m² verfügt die Ladeneinheit über einen großen Verkaufsraum mit Schaufenstern, einen Büroraum zum Hof sowie ein WC. Ein kleiner Abstellraum außerhalb der Einheit bietet den Mietern zusätzlichen Stauraum.
Die Gewerbeeinheit ist gefliest.

Zum Objekt gehören 3 Tiefgaragenstellplätze, die an externe Nutzer vermietet sind. Die Mieteinnahmen hierfür betragen 140,00 €/ Monat.

Die Einheit ist langjährig an einen Naturkostladen vermietet. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 500,00 €/ Monat, sodass sich aus Laden- und Stellplatzmiete Gesamtmieteinnahmen von 7.680,00 €/ Jahr ergeben. Dies bedeutet eine Brutto-Ist-Rendite von 4,27 % p.a.. Lage und Schnitt der Einheit ermöglichen perspektivisch einen Kaltmietpreis von 7,00 €/m², sodass sich eine Jahres-Soll-Miete von insgesamt 11.124,00 € und eine Brutto-Soll-Rendite von attraktiven 6,18 % p.a. ergeben!

Nutzen Sie die Chance auf eine einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60.

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Ausstattung

- großer Verkaufsraum
- Büro
- WC
- Fliesenboden
- Abstellraum
- 3 Tiefgaragenstellplätze (vermietet)

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zentrum Süd. Als einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden wird er von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen/Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet.

Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für den Standort, sie ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt. Und auch der beliebte Clara-Zetkin-Park mit seinen ausgedehnten Grünflächen und der Weißen Elster sowie der Cospudener See sind von hier aus schnell erreicht.

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Körnerstraße , 04107 Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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