Immobilienpaket aus 2 Gewerbeeinheiten in bester Citylage

04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord, Bürofläche zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotenen Gewerbeeinheiten befinden sich im Hinterhaus eines Wohn- und Bürogebäudes im beliebten Zentrum-Nord - nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt!

Die Gewerbeeinheit (GE 17/ Büro 4) im Erdgeschoss umfasst ca. 53,25 m² Fläche. Neben einem großzügigen Büroraum verfügt die Einheit über eine offene Küche, ein Bad mit Dusche sowie einem separatem WC mit Fenster. Die Einheit ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem unrenoviertem Zustand, so dass viel Raum für Ihre eigene Gestaltung garantiert ist.

Die zweite Gewerbeeinheit (GE 19/ Büro 6) im 1. Obergeschoss ist ca. 54,64 m² groß und in Ausstattung und Aufteilung der Einheit im Erdgeschoss gleichgestellt. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Fläche als Wohnraum vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 3.240,00 €.

Die moderate Miete der Einheit 19 sowie die Möglichkeit der Neuvermietung der Einheit 17 (ca. 6,00 €/m²) ermöglichen perspektivisch eine sehr attraktive Rendite.

Die Büroflächen sind mit Laminatboden ausgestattet, die Bäder sind jeweils gefliest.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Immobilienpaket und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel. 0341-962 888 60!

Ausstattung

Große, individuell nutzbare Gewerbeeinheiten in zentraler Lage
- 1 x GE im Erdgeschoss (ca. 53,25 m²)
- 1 x GE im 1. Obergeschoss (ca. 54,64 m²)

- offene Küchen
- Loftcharakter
- Bäder mit Dusche
- separates WC mit Fenster
- Laminatboden
- Zentralheizung

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Lage

Die Wohneinheit befindet sich im Stadtteil Zentrum-Nord.

Zwischen Innenstadt, Zoo und Hauptbahnhof gelegen erreichen Sie von hier aus alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage, da Straßenbahnen und Busse in kurzer Distanz erreichbar sind.

04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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