BÜROEINHEIT IM GRÜNDERZEITAMBIENTE // Arbeiten im Herzen der Südvorstadt

04275 Leipzig, Bürofläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Sophie Sauer, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6771
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    04275 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    14
  • Bürofläche ca.
    54,21 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    335 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.508,76 EUR
  • X-fache Miete
    29,98
  • Nettorendite (Ist)
    3,34 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.536,00 EUR
  • Kaufpreis
    136.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Hier arbeiten Sie nahe des grünen Clara-Zetkin-Parks.

Die ca. 54 m² große Gewerbeeinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Eingangsbereich, drei hellen Büroräumen, einer Teeküche sowie einem WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Gewerbeeinheit sowie ein zur Gewerbeeinheit gehörendes Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit ist seit 2017 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.536,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 3,34 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2022. Perspektivisch sind weitere Mieterhöhungen und damit ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial möglich.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Ausstattung

- Büroeinheit mit 3 Zimmern
- Teeküche
- WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Aufzug

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.

Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auewald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

04275 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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