Haus im Alter verkaufen – das sollten Sie wissen 

Sollten Sie Ihr Haus im Alter verkaufen wollen, bedeutet das noch nicht, dass Sie darin in Zukunft nicht mehr wohnen können. Es gibt einige Möglichkeiten, die Sie wahrnehmen können um in Zukunft weiterhin in dem Haus wohnen zu können. Welche Wahl dabei die richtige ist, hängt von Ihren Wünschen und Ihrer aktuellen Situation ab. In diesem Beitrag werden wir Ihnen alle Möglichkeiten zeigen, damit Sie abwägen können, welche am besten für Sie passt. 

das Wichtigste in Kürze zusammengefasst: 

 

• Sie können entweder die eigene Immobilie verkaufen und anschließend wieder mieten, sich das Wohnrecht sichern oder eine Leibrente für Ihre Immobilie erhalten. Alle Möglichkeiten haben Vor- und Nachteile. 

 

• Wenn Sie auf Ihr Wohnrecht verzichten, können Sie in eine altersgerechte Wohnung umziehen, in das betreute Wohnen übergehen oder ins Pflegeheim wechseln. Darüber hinaus könnte eine Senioren WG oder der Sitz im Ausland eine Möglichkeit für Sie sein. 

 

• Was zu Ihnen passt, müssen Sie anhand Ihrer Wünsche und Ansprüche entscheiden. Wir stehen Ihnen bei der Entscheidung gerne mit einer kostenlosen Beratung zur Seite. 

Die Themen in der Übersicht:

 

Immobilie verkaufen und anschließend wieder Mieten

Wohnrecht sichern 

Leibrente erhalten

In eine altersgerechte Wohnung umziehen

Betreutes Wohnen 

Pflegeheim

Sonstige Möglichkeiten

Welche Wohnsituation passt zu Ihnen?

Immobilie verkaufen und anschließend wieder Mieten

 

Die einfachste Möglichkeit nach dem Verkauf weiterhin in Ihrer Immobilie zu wohnen ist es sie anschließend wieder zu mieten. Das ermöglicht es Ihnen Kapital für andere Dinge zu schaffen. Außerdem können Sie von dem Kaufpreis viele Jahre zu Miete wohnen und müssen kein Geld für die Instandhaltung der Immobilie zahlen.

 

Zugleich sind Sie sehr flexibel, können jederzeit den Mietvertrag kündigen und umziehen, falls Ihnen der Sinn danach steht. Diese Möglichkeit ist besonders dann sehr attraktiv, wenn in Ihrer Umgebung im Vergleich zu den Immobilienpreisen, niedrige Mieten vorherrschen. Umso höher der Kaufpreis im Vergleich zu der Miete, desto länger können Sie von dem Kauferlös leben. 

Wohnrecht sichern

 

Manchmal Räumen Käufer unter bestimmten Umständen ein Wohnrecht für Sie als Verkäufer ein. Nicht alle Käufer werden daran interessiert sein, Ihnen dieses Wohnrecht zu gewähren. Wenn sich jedoch ein Käufer findet, der die Immobilie als Anlage nutzen oder sie erst zu einem späteren Zeitpunkt beziehen möchte, wird dieser sicher gerne auf das Mietrecht für Sie eingehen. 

 

Da wie zuvor beschrieben, nicht alle Käufer auf diese Bedingung eingehen werden, wird es schwieriger die Immobilie zu verkaufen. Dazu kommt noch, dass der Verkaufspreis sinkt und Sie das Wohnrecht nicht übertragen können, falls Sie vorzeitig aus der Immobilie ausziehen wollen. Sollten Sie nur kurz in der Immobilie verbleiben wollen, würde es keinen Sinn ergeben, sich das Wohnrecht zusichern zu lassen. 

Leibrente erhalten

 

Sie haben auch die Möglichkeit Ihre Immobilie mit Wohnrecht zu verkaufen. Bei der Leibrente würden Sie dann statt des Kaufpreises eine lebenslange Zahlung erhalten.
Das kann von Vorteil sein, wenn Sie Ihre Rente aufstocken wollen. 

 

Bei dem Verkauf sollten Sie aber beachten, dass hier wieder der Verkaufspreis gemindert wird, da sich weniger Interessenten für die Immobilie finden werden. 

Fassen wir noch einmal zusammen:

 

Am besten ist es für Sie, wenn die Immobilie verkauft und anschließend wieder gemietet werden kann. Sie behalten das Wohnrecht und können den Kauferlös benutzen um die Miete für viele Jahre zu zahlen. Die anderen genannten Möglichkeiten sind durchaus umsetzbar, werden aber zur Wertminderung der Immobilie führen. 

Sollten Sie sich dafür entscheiden keine der Möglichkeiten auszuschöpfen, um Ihr Wohnrecht beizubehalten, können Sie sich ebenfalls für eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre neue Wohnsituation entscheiden. 

In eine altersgerechte Wohnung umziehen

 

In einem großen Eigenheim wird es im Alter zunehmend schwieriger die alltäglichen Aufgaben zu meistern. Wenn sie dann noch den Alltag selbst vollkommen beschreiten wollen, ergibt eine räumliche Verkleinerung durchaus Sinn. Der Verkauf des eigenen Hauses und der Umzug in eine kleinere Wohnung spart nicht nur Zeit, sondern auch auf Dauer eine Menge Geld. Auch der Umzug in ein kleineres, einetagiges Haus oder einen Bungalow kann sich lohnen. 

Betreutes Wohnen 

 

Die Immobilie bereitet oft Schwierigkeiten bei der Instandhaltung. Dabei können aber auch alltägliche Erledigungen bereits Schwierigkeiten bereiten. Wenn dies auf Sie zutrifft, können sie es in Erwägung ziehen, zu einer Form des betreuten Wohnens zu wechseln. 

 

Im betreuten Wohnen leben Sie in Ihrer eigenen und altersgerechten Wohnung mit einem Betreuungsservice. Sie können weitgehend selbstständig leben, bekommen aber Unterstützung bei Alltagsaufgaben. Außerdem können Sie sicher sein, dass Sie immer auf zuverlässige Hilfe in besonderen Umständen vertrauen können. 

 

Für das betreute Wohnen gibt es auch eine Art luxuriöse Variante, die Seniorenresidenz. Dort bekommen Sie auch Freizeitangebote und genießen einen höheren Standard. 

Pflegeheim

 

Wenn Sie sich dafür entschieden haben, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, weil sie nicht mehr in der Lage sind den eigenen Haushalt zu führen, bietet sich ein Pflegeheim an. Die Kosten dafür können sehr hoch sein. Deshalb wird Ihnen der Verkauf der Immobilie sehr entgegen kommen. Sie können aber auch über die Pflegekasse eine Finanzierung erwirken. 

Sonstige Möglichkeiten

 

Neben den genannten Wohnformen gibt es natürlich auch noch viele andere Möglichkeiten um Ihre Wohnsituation im Alter zu gestalten. Beispielsweise könnten Sie in eine Senioren WG oder ein Mehrgenerationenhaus einziehen. Wenn Sie wollen, können Sie auch den Weg ins Ausland suchen. Ihnen stehen hier alle Türen offen, sobald Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben. 

Welche Wohnsituation passt zu Ihnen?

 

Diese Entscheidung ist sehr individuell und sollte sich immer nach Ihren Vorlieben und Wünschen richten. Die richtige Lösung gibt es dabei nicht. Mit Sicherheit müssen Sie immer Kompromisse eingehen, sei es der Kauferlös der Immobilie, wenn Sie Ihr Wohnrecht behalten wollen oder die Entscheidung die eigene Immobilie zu verlassen. 

 

Wir hoffen, dass wir Ihnen eine hilfreiche Übersicht liefern konnten, mit der Sie nun eine Entscheidung für sich treffen können. Als Leipziger Makler stehen wir Ihnen gerne für eine kostenlose Beratung zur Verfügung.