RUHEPOL IM ALLTAG // Moderne 3-Raum-Wohnung mit Balkon in grüner Wohnlage

04159 Leipzig, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Falko Schulzendorf, Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6711
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Annaberger Straße 2A
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    11
  • Wohnfläche ca.
    75,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    Stellplatzmiete: 65 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.05.2025
  • Kaltmiete
    1.034,00 EUR
  • Nebenkosten
    196,00 EUR
  • Warmmiete
    1.230,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Neubauprojekt "Annaberger Straße 2A" bietet höchsten Wohnkomfort in einer der grünsten Lagen Leipzigs. Umgeben von idyllischen Auenwäldern und mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum verbindet dieses Wohnprojekt naturnahe Erholung mit urbanem Lebensstil.

Insgesamt entstehen 16 Wohnungen im Erstbezug. Die Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 38 und 95 m² überzeugen durch moderne und durchdachte Grundrisse.

Alle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar und bieten großzügig geschnittene Schlafzimmer, lichtdurchflutete Wohnbereiche, offene Küchen mit hochwertiger Einbauküche sowie hochwertig ausgestattete (Tageslicht-)Bäder mit bodengleichen Duschen und/oder Badewannen und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight sind die ansprechenden Außenanlagen. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil.

Eine komfortable Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern sowie hochwertige Laminat- und Fliesenböden werden Sie überzeugen.

Der Innenhof des Neubaus wird mit einer Grünfläche und zahlreichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gestaltet.

Zusätzlich wurden 6 PKW-Stellplätze (Duplex-Parker im Außenbereich) geschaffen, die je nach Verfügbarkeit angemietet werden können.

Dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster, teils Gäste-WC´s sowie Abstellräume in der Wohnung runden das traumhafte Angebot ab.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Vermietungsteam!

Ausstattung

Gehobene Neubauwohnung im Erstbezug

- Standard-Effizienzhaus 40NH
- Balkon
- offene Wohnküche
- hochwertige Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper & WAMA-Anschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- dreifachverglaste, teils bodentiefe Fenster
- komfortable Fußbodenheizung
- Laminat- und Fliesenboden
- Aufzug
- aufwendig gestalteter Innenhof mit Grünfläche
- Fahrrad-Stellplätze im Innenhof
- Duplex- Stellplatz (je nach Verfügbarkeit)

Sonstiges

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

Lage

Leipzig-Wahren liegt nordwestlich der Leipziger Innenstadt und wird im Süden von der Neuen Luppe begrenzt, deren Deiche als Radwege genutzt werden. Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Grünflächen, insbesondere den Auenwald, aus und zählt zu den grünsten Stadtteilen Leipzigs.

Bekannt ist Wahren vor allem durch das „Haus Auensee“, einen beliebten Veranstaltungsort für Konzerte. Die Georg-Schumann-Straße ist die zentrale Verkehrsader mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Durch den Citytunnel ist Wahren mit der S-Bahn schnell an Leipzig und Halle angebunden. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die Leipziger Innenstadt schnell zu erreichen.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren zum nahe gelegenen Auensee, zur Burgaue oder Ausflüge in den Leipziger Zoo, zum Gohliser Schlösschen, zum Schillerhaus, zur Thomaskirche oder zum Völkerschlachtdenkmal sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten.

Annaberger Straße 2A, 04159 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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